Я ищу:

Каталог статей

КРЕДИТЫ - Кредит под залог земельного участка

Некоторые собственники земельных участков задаются вопросом, можно ли получить банковскую ссуду под залог земли. Да, это можно сделать. Тем более, что получение ссуды под залог имеющейся в собственности земли становится невероятно востребованным на рынке кредитных услуг. Но не все кредитно-финансовые организации соглашаются на подобный вид займа.

Почему? Потому что это слишком рискованная операция, а солидные банки неохотно идут на риск. По мнению кредиторов, земля – неликвидный залог. При этом банковские организации, имеющие программы кредитования под залог участков земли, для подстраховки разрабатывают такие условия, которые устраивают не всех заёмщиков.

Чем мотивируют банки свою осторожную в данном направлении позицию? Самое главное - неустойчивость цен на рынке земли. Никто не скажет, сколько будет стоить конкретный участок через несколько лет. Возможно, вблизи пройдёт автомагистраль, и стоимость земельных наделов здесь резко возрастёт. Или будет построено какое-нибудь вредное предприятие, и земля обесценится настолько, что не будет представлять для банка никакого интереса.

Не влияет на положительное решение по займу банка и наличие на участке капитальных построек, поскольку оценка загородной недвижимости значительно сложнее, чем городской. Загородные дома, как правило, отличаются своеобразной архитектурой и уникальностью, поэтому их оценка нуждается в индивидуальном подходе.

Кредитование под залог земельного участка становится реальным, если банк считает его действительно стоящим.

Что входит в это представление?

1) участок может быть использован под индивидуальное жилищное строительство. Наделы, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, представляют для банков меньший интерес.
2) заёмщик должен быть собственником данного участка.
3) он должен предоставить кредитору информацию о целях, на которые запрашивается кредит. В случае предполагаемого строительства на данной земле жилого строения банк имеет право потребовать проектно-сметную документацию на работы по возведению постройки.
4) кредитной организации необходимо знать о наличии коммуникаций на участке (газо- и водопровод, канализация) и каково их расположение, индивидуальны они или существуют в общей поселковой системе.
5) близость дорог, наличие развитой инфраструктуры тоже влияет на положительное решение по кредиту.

Если участок отвечает заявленным требованиям, заёмщик получает реальный шанс на получение займа под его залог.

Адрес источника:
http://assessment.su
Добавлена: 23-11-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2748

Оцените статью!